【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.8％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -73.0％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 15.4年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 37.4 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 52.9 坪から -45.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴木町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴木町駅)は +15.6 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -27.0 ％(坪単価 -47.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.4 年 → 2026年 8.1 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | 179万/坪 (0.25年/25.7坪) | - |
| 港町駅 | 170万/坪 (6.3年/18.7坪) | 156万/坪 (20.1年/50.5坪) | 165万/坪 (13.8年/19.7坪) |
| 鈴木町駅 | 183万/坪 (2.0年/13.6坪) | 158万/坪 (8.0年/19.1坪) | 211万/坪 (7.5年/26.2坪) |
| 川崎大師駅 | 148万/坪 (9.0年/18.2坪) | 155万/坪 (12.4年/29.6坪) | 153万/坪 (23.9年/33.8坪) |
| 東門前駅 | 137万/坪 (8.8年/23.4坪) | 172万/坪 (18.1年/42.5坪) | 131万/坪 (25.3年/25.3坪) |
| 大師橋駅 | - | 145万/坪 (17.5年/39.5坪) | 175万/坪 (7.8年/43.6坪) |
| 小島新田駅 | 128万/坪 (7.2年/25.7坪) | 175万/坪 (21.7年/61.0坪) | 137万/坪 (26.3年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 183.1 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
鈴木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 8.0年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.1 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.5 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.0 年 → 2026年 2.0 年、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 20.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
小島新田駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 21.7年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 61.0 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 78.8 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.7 年 → 2026年 7.2 年、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.4 分 → 2026年 7.5 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示