【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.9％( -15.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 14.3年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 34.4 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 46.4 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。港町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港町駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(港町駅)は +19.5 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小島新田駅)は -39.9 ％(坪単価 -84.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.3 年 → 2026年 8.1 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった港町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | 170万/坪 (6.3年/18.7坪) | 142万/坪 (14.0年/32.5坪) | - |
| 鈴木町駅 | 183万/坪 (2.0年/13.6坪) | - | 289万/坪 (3.0年/36.3坪) |
| 川崎大師駅 | 148万/坪 (9.0年/18.2坪) | 146万/坪 (15.0年/31.1坪) | 176万/坪 (25.6年/32.0坪) |
| 東門前駅 | 137万/坪 (8.8年/23.4坪) | 139万/坪 (20.0年/25.7坪) | 117万/坪 (24.0年/38.6坪) |
| 大師橋駅 | - | 223万/坪 (2.5年/44.2坪) | 228万/坪 (0.3年/66.6坪) |
| 小島新田駅 | 128万/坪 (7.2年/25.7坪) | 213万/坪 (22.5年/57.5坪) | 174万/坪 (8.0年/20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港町駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
港町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +27.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 14.0年から -54.8 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 32.5 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 46.9 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.0 年 → 2026年 6.3 年、-54.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小島新田駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
小島新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 22.5年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 57.5 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 84.7 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.5 年 → 2026年 7.2 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.5 分 → 2026年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示