【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.1年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 21.9 坪から +109.7 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 31.1 坪から +97.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小島新田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師橋駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +3.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師橋駅)は -19.8 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 19.4 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 13.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | 161万/坪 (26.8年/37.1坪) | - | 188万/坪 (15.5年/54.5坪) |
| 鈴木町駅 | 165万/坪 (5.0年/22.3坪) | - | 158万/坪 (9.5年/18.9坪) |
| 川崎大師駅 | 155万/坪 (15.4年/44.9坪) | 150万/坪 (14.2年/21.2坪) | 131万/坪 (21.1年/32.4坪) |
| 東門前駅 | 223万/坪 (6.5年/29.5坪) | - | 157万/坪 (10.3年/22.3坪) |
| 大師橋駅 | 114万/坪 (33.9年/65.5坪) | 142万/坪 (16.8年/26.2坪) | 143万/坪 (0年/40.8坪) |
| 小島新田駅 | 139万/坪 (17.0年/71.1坪) | 147万/坪 (17.5年/15.1坪) | 130万/坪 (10.5年/28.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.2年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 21.2 坪から +112.2 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 29.7 坪から +120.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 15.4 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
大師橋駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 16.8年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 26.2 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 36.3 坪から +128.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 33.9 年、+101.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示