【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.9％( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 350 件(前年通年平均(2025年)に比べて -53.8％( -407件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 15.3年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 36.7 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 368 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、白楽駅)は +49.3 ％(坪単価 +97.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、綱島駅)は -10.7 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.3 年 → 2026年 12.1 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 49.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +84.8％( +168.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.4％( -35件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +11.3％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(前年通年平均(2025年)に比べて -22.9％( -24件)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 229万/坪 (17.6年/27.7坪) | 233万/坪 (14.6年/30.7坪) | 246万/坪 (15.6年/49.0坪) |
| 武蔵小杉駅 | 233万/坪 (13.5年/19.5坪) | 233万/坪 (14.0年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) |
| 元住吉駅 | 219万/坪 (7.5年/26.3坪) | 200万/坪 (16.1年/29.1坪) | 205万/坪 (21.5年/33.4坪) |
| 日吉駅 | 218万/坪 (15.1年/35.8坪) | 211万/坪 (14.8年/33.7坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) |
| 綱島駅 | 208万/坪 (9.2年/24.9坪) | 224万/坪 (12.4年/33.1坪) | 205万/坪 (20.7年/36.6坪) |
| 大倉山駅 | 213万/坪 (7.9年/31.0坪) | 204万/坪 (15.9年/41.4坪) | 182万/坪 (19.1年/31.6坪) |
| 菊名駅 | 186万/坪 (10.3年/36.9坪) | 167万/坪 (15.1年/41.7坪) | 169万/坪 (19.6年/50.4坪) |
| 妙蓮寺駅 | 186万/坪 (17.8年/32.4坪) | 191万/坪 (16.7年/39.1坪) | 186万/坪 (18.0年/44.4坪) |
| 白楽駅 | 217万/坪 (10.0年/37.2坪) | 191万/坪 (18.5年/40.9坪) | 195万/坪 (14.5年/38.1坪) |
| 東白楽駅 | 191万/坪 (20.9年/38.9坪) | 222万/坪 (15.1年/67.2坪) | 180万/坪 (12.0年/40.7坪) |
| 反町駅 | 213万/坪 (12.6年/24.2坪) | 226万/坪 (15.8年/32.7坪) | 189万/坪 (29.0年/28.2坪) |
| 横浜駅 | 368万/坪 (18.7年/44.8坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 367.9 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +84.8％( +168.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.4％( -35件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.6年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 36.1 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 42.1 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.6 分 → 2026年 14.6 分、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 18.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
白楽駅 217.3 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +13.8％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年通年平均(2025年)に比べて -74.1％( -43件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 18.5年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 40.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.4 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 10.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
東白楽駅 191.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.0％( -31.1万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.1年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 67.2 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 45.7 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.1 年 → 2026年 20.9 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 12.6 分、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
綱島駅 207.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.4％( -16.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.9％( -56件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.4年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 33.1 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.4 年 → 2026年 9.2 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 19.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示