【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -8.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 148 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -599件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 15.2年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 36.1 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.8 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白楽駅、横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、白楽駅)は +15.9 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、新丸子駅)は -24.0 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.2 年 → 2026年 10.7 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.2 ％ → 2026年 51.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.2 分 → 2026年 15.0 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 184万/坪 (21.7年/27.8坪) | 233万/坪 (14.6年/30.7坪) | 246万/坪 (15.6年/49.0坪) |
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 235万/坪 (13.6年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) |
| 元住吉駅 | 214万/坪 (7.1年/24.7坪) | 200万/坪 (16.1年/29.1坪) | 205万/坪 (21.5年/33.4坪) |
| 日吉駅 | 202万/坪 (17.2年/35.9坪) | 211万/坪 (15.1年/33.8坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) |
| 綱島駅 | 192万/坪 (4.8年/21.0坪) | 226万/坪 (12.2年/33.0坪) | 205万/坪 (20.7年/36.6坪) |
| 大倉山駅 | 192万/坪 (6.3年/35.8坪) | 203万/坪 (16.3年/41.7坪) | 182万/坪 (19.1年/31.6坪) |
| 菊名駅 | 169万/坪 (8.5年/34.7坪) | 167万/坪 (15.2年/41.8坪) | 169万/坪 (19.6年/50.4坪) |
| 妙蓮寺駅 | 196万/坪 (11.8年/31.7坪) | 193万/坪 (16.2年/38.8坪) | 186万/坪 (18.0年/44.4坪) |
| 白楽駅 | 221万/坪 (8.3年/28.9坪) | 191万/坪 (18.5年/40.9坪) | 195万/坪 (14.5年/38.1坪) |
| 東白楽駅 | 163万/坪 (25.8年/37.4坪) | 224万/坪 (12.2年/45.2坪) | 180万/坪 (12.0年/40.7坪) |
| 反町駅 | - | 226万/坪 (15.8年/32.7坪) | 189万/坪 (29.0年/28.2坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.6年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 42.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.6 年 → 2026年 13.5 年、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
白楽駅 220.9 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +30.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 18.5年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 40.9 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 33.4 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 8.3 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.4 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
東白楽駅 163.1 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 12.2年から +111.6 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 45.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 44.1 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.2 年 → 2026年 25.8 年、+111.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 12.8 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
新丸子駅 184.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.6年から +49.1 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 30.7 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 45.5 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.6 年 → 2026年 21.7 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.8 分 → 2026年 12.9 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示