【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +8.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 687 件(１年前(2024年)に比べて +36.9％( +185件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.1年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 40.9 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.1 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東白楽駅、反町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、反町駅)は +23.7 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、新丸子駅)は -10.3 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 14.9 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 231万/坪 (13.6年/24.3坪) | 246万/坪 (15.6年/49.0坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 229万/坪 (13.5年/28.8坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 元住吉駅 | 203万/坪 (16.8年/25.3坪) | 205万/坪 (21.5年/33.4坪) | 208万/坪 (12.0年/40.7坪) |
| 日吉駅 | 206万/坪 (14.9年/33.6坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) |
| 綱島駅 | 227万/坪 (11.8年/33.7坪) | 205万/坪 (20.7年/36.6坪) | 177万/坪 (14.7年/37.7坪) |
| 大倉山駅 | 201万/坪 (15.2年/41.8坪) | 182万/坪 (19.1年/31.6坪) | 191万/坪 (23.1年/39.1坪) |
| 菊名駅 | 166万/坪 (15.7年/42.1坪) | 168万/坪 (19.1年/46.2坪) | 182万/坪 (14.3年/42.7坪) |
| 妙蓮寺駅 | 195万/坪 (14.7年/38.0坪) | 186万/坪 (18.0年/44.4坪) | 171万/坪 (18.4年/35.9坪) |
| 白楽駅 | 194万/坪 (17.9年/40.8坪) | 195万/坪 (14.5年/38.1坪) | 180万/坪 (18.5年/40.8坪) |
| 東白楽駅 | 225万/坪 (12.3年/44.6坪) | 180万/坪 (12.0年/40.7坪) | 186万/坪 (19.8年/55.1坪) |
| 反町駅 | 231万/坪 (15.5年/32.2坪) | 189万/坪 (29.0年/28.2坪) | 182万/坪 (19.1年/61.5坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (15.9年/36.2坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 225.4 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 12.0年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 40.7 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 43.2 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 9.0 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 64.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
反町駅 231.2 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.0年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 28.2 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 32.0 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 15.5 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 8.7 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
武蔵小杉駅 228.8 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -39.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +238.5％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 36.0 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 40.5 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 13.5 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 27.9 ％)
新丸子駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.6年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 49.0 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 70.1 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.6 年 → 2025年 13.6 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 16.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示