【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +4.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2025年)に比べて -9.2％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 16.7年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 35.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.9 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元住吉駅、妙蓮寺駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙蓮寺駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙蓮寺駅、横浜駅)は +32.4 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白楽駅、新丸子駅)は -13.8 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.7 年 → 2026年 10.7 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 184万/坪 (21.7年/27.8坪) | 206万/坪 (32.4年/28.7坪) | 273万/坪 (2.0年/34.0坪) |
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 236万/坪 (16.6年/25.3坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) |
| 元住吉駅 | 214万/坪 (7.1年/24.7坪) | 163万/坪 (28.0年/27.5坪) | 217万/坪 (22.3年/29.8坪) |
| 日吉駅 | 202万/坪 (17.2年/35.9坪) | 216万/坪 (13.7年/36.5坪) | 165万/坪 (23.5年/46.4坪) |
| 綱島駅 | 192万/坪 (4.8年/21.0坪) | 196万/坪 (12.6年/34.5坪) | 169万/坪 (25.3年/33.5坪) |
| 大倉山駅 | 192万/坪 (6.3年/35.8坪) | 174万/坪 (11.7年/44.1坪) | 193万/坪 (21.3年/34.5坪) |
| 菊名駅 | 169万/坪 (8.5年/34.7坪) | 161万/坪 (11.8年/37.9坪) | 197万/坪 (18.6年/57.2坪) |
| 妙蓮寺駅 | 196万/坪 (11.8年/31.7坪) | 147万/坪 (16.9年/31.1坪) | 170万/坪 (20.5年/42.9坪) |
| 白楽駅 | 221万/坪 (8.3年/28.9坪) | 206万/坪 (18.1年/49.2坪) | 196万/坪 (13.5年/37.9坪) |
| 東白楽駅 | 163万/坪 (25.8年/37.4坪) | 197万/坪 (13.0年/28.7坪) | 171万/坪 (7.4年/50.7坪) |
| 反町駅 | - | 249万/坪 (17.8年/33.6坪) | 145万/坪 (30.6年/22.7坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙蓮寺駅 195.8 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
妙蓮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.8％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.9年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 31.1 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.2 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.9 年 → 2026年 11.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 31.2 ％)
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.9 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 13.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
東白楽駅 163.1 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 13.0年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 28.7 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 43.3 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 25.8 年、+98.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 12.8 分、+51.8 ％と大きく増加)
新丸子駅 184.4 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 32.4年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 28.7 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 26.7 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.4 年 → 2026年 21.7 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.7 分 → 2026年 12.9 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示