【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +6.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて +26.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 22.1年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 43.5 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.3 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、新丸子駅)は +27.4 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、東白楽駅)は -18.1 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 12.9 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 16.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 13.7 分、+11.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -20.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 247万/坪 (8.8年/17.8坪) | 210万/坪 (21.5年/44.8坪) | 200万/坪 (12.4年/33.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 242万/坪 (11.3年/26.2坪) | 297万/坪 (23.4年/26.5坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) |
| 元住吉駅 | 194万/坪 (15.3年/22.4坪) | 183万/坪 (23.5年/31.8坪) | 227万/坪 (10.0年/26.8坪) |
| 日吉駅 | 216万/坪 (15.6年/33.8坪) | 158万/坪 (21.6年/58.1坪) | 183万/坪 (13.3年/27.9坪) |
| 綱島駅 | 251万/坪 (5.6年/29.4坪) | 271万/坪 (27.7年/50.4坪) | 192万/坪 (14.3年/30.1坪) |
| 大倉山駅 | 186万/坪 (8.9年/35.8坪) | 222万/坪 (10.0年/27.6坪) | 217万/坪 (17.1年/39.5坪) |
| 菊名駅 | 177万/坪 (15.3年/45.4坪) | 159万/坪 (20.4年/38.7坪) | 173万/坪 (17.7年/41.3坪) |
| 妙蓮寺駅 | 192万/坪 (12.4年/32.9坪) | 180万/坪 (23.9年/44.7坪) | 150万/坪 (21.0年/34.2坪) |
| 白楽駅 | 200万/坪 (10.8年/41.1坪) | 222万/坪 (18.1年/61.4坪) | 184万/坪 (17.0年/39.1坪) |
| 東白楽駅 | 196万/坪 (32.8年/44.6坪) | 238万/坪 (0.25年/38.6坪) | 189万/坪 (23.8年/34.5坪) |
| 反町駅 | 198万/坪 (48.8年/18.2坪) | 220万/坪 (28.8年/34.3坪) | 122万/坪 (44.3年/55.2坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (10.0年/46.6坪) | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.6年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 58.1 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 55.3 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 15.6 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 12.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
新丸子駅 247.5 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 21.5年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 44.8 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 56.3 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 8.8 年、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
武蔵小杉駅 242.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.4年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 23.4 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 11.3 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
東白楽駅 195.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -42.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 0.3年から +12833.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 38.6 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 32.8 年、+12833.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示