【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 14.5年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小田栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田栄駅)は +21.2 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -15.7 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.5 年 → 2026年 11.1 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.1 ％ → 2026年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.7％( -34.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 185万/坪 (8.5年/31.2坪) | 220万/坪 (12.8年/32.8坪) | 146万/坪 (24.4年/21.2坪) |
| 八丁畷駅 | 160万/坪 (16.2年/19.7坪) | 152万/坪 (27.6年/20.1坪) | 187万/坪 (32.0年/48.0坪) |
| 川崎新町駅 | 154万/坪 (15.0年/21.7坪) | 165万/坪 (21.0年/29.2坪) | 143万/坪 (13.0年/19.7坪) |
| 小田栄駅 | 181万/坪 (10.9年/23.0坪) | 149万/坪 (10.6年/36.9坪) | 173万/坪 (22.5年/34.8坪) |
| 浜川崎駅 | 148万/坪 (7.0年/17.8坪) | 139万/坪 (4.5年/16.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田栄駅 180.5 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.2％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 10.6年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 36.9 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
尻手駅 185.5 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.7％( -34.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 12.8年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 32.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 30.1 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.8 年 → 2026年 8.5 年、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 12.5 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示