【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.2年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 25.8 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 37.3 坪から +50.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小田栄駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田栄駅)は +5.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -15.7 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.2 年 → 2025年 19.2 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 165万/坪 (20.3年/35.1坪) | 166万/坪 (20.9年/25.7坪) | 220万/坪 (24.6年/46.9坪) |
| 八丁畷駅 | 134万/坪 (36.5年/72.6坪) | 159万/坪 (11.8年/26.1坪) | 213万/坪 (12.5年/18.9坪) |
| 川崎新町駅 | 163万/坪 (21.0年/26.5坪) | - | 118万/坪 (26.5年/21.2坪) |
| 小田栄駅 | 161万/坪 (0.5年/14.4坪) | 153万/坪 (6.5年/25.7坪) | 145万/坪 (3.5年/18.2坪) |
| 浜川崎駅 | - | - | 145万/坪 (6.5年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田栄駅 161.4 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 25.7 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.5 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.5 年 → 2025年 0.5 年、-92.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
八丁畷駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 11.8年から +210.6 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 26.1 坪から +178.3 ％増)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 44.2 坪から +522.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 3.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 36.5 年、+210.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示