【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて +82.8％( +53件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.8年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 29.8 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.1 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。川崎新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎新町駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎新町駅)は +24.6 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -7.1 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 14.4 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 179万/坪 (16.3年/34.0坪) | 160万/坪 (20.3年/25.8坪) | 189万/坪 (21.4年/50.5坪) |
| 八丁畷駅 | 166万/坪 (23.5年/27.8坪) | 179万/坪 (22.4年/36.5坪) | 172万/坪 (18.3年/39.4坪) |
| 川崎新町駅 | 160万/坪 (14.3年/24.0坪) | 129万/坪 (21.8年/34.8坪) | 143万/坪 (17.8年/30.3坪) |
| 小田栄駅 | 149万/坪 (8.9年/25.5坪) | 153万/坪 (10.8年/28.5坪) | 136万/坪 (6.1年/17.6坪) |
| 浜川崎駅 | 142万/坪 (6.1年/16.9坪) | 136万/坪 (21.6年/18.2坪) | 137万/坪 (8.1年/17.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎新町駅 160.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
川崎新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +325.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.8年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 34.8 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 44.2 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 14.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 35.3 ％)
八丁畷駅 165.8 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 36.5 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 56.0 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 9.9 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示