【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.0年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 28.1 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 42.9 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八丁畷駅、小田栄駅、浜川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜川崎駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜川崎駅)は +18.0 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -23.4 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 14.1 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 157万/坪 (15.8年/15.9坪) | 205万/坪 (9.8年/24.2坪) | 179万/坪 (17.2年/22.4坪) |
| 八丁畷駅 | 182万/坪 (35.5年/42.0坪) | 163万/坪 (24.9年/33.0坪) | 181万/坪 (13.8年/18.2坪) |
| 川崎新町駅 | 142万/坪 (20.0年/20.4坪) | 146万/坪 (22.8年/18.2坪) | 158万/坪 (20.8年/52.9坪) |
| 小田栄駅 | 150万/坪 (6.8年/21.4坪) | 133万/坪 (8.0年/23.8坪) | - |
| 浜川崎駅 | 143万/坪 (8.8年/17.4坪) | 121万/坪 (15.8年/18.2坪) | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜川崎駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 15.8年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 18.2 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 8.8 年、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
尻手駅 157.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 9.8年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 24.2 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.3 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 15.8 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 17.5 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示