この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -319件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 54.6 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小林駅、湖北駅、東我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、湖北駅)は +46.6 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、我孫子駅)は -9.8 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.0 年 → 2026年 17.0 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 112万/坪 (11.8年/52.0坪) | 136万/坪 (15.5年/59.1坪) | 95.5万/坪 (21.3年/93.0坪) |
| 下総松崎駅 | - | 41.1万/坪 (26.9年/65.9坪) | 41.9万/坪 (24.6年/66.0坪) |
| 安食駅 | 37.4万/坪 (36.7年/62.0坪) | 34.5万/坪 (33.3年/66.3坪) | 38.6万/坪 (30.1年/79.2坪) |
| 小林駅 | 69.6万/坪 (28.4年/59.7坪) | 42.5万/坪 (31.6年/59.0坪) | 32.6万/坪 (32.9年/80.3坪) |
| 木下駅 | 62.6万/坪 (22.5年/52.9坪) | 55.5万/坪 (26.5年/59.9坪) | 43.6万/坪 (34.5年/53.6坪) |
| 布佐駅 | 51.6万/坪 (23.0年/61.3坪) | 49.9万/坪 (26.4年/52.0坪) | 28.5万/坪 (32.4年/72.9坪) |
| 新木駅 | 51.0万/坪 (25.5年/56.9坪) | 45.1万/坪 (31.7年/53.0坪) | 33.6万/坪 (34.5年/52.7坪) |
| 湖北駅 | 81.7万/坪 (7.5年/44.5坪) | 63.1万/坪 (19.2年/51.8坪) | 65.7万/坪 (14.3年/56.4坪) |
| 東我孫子駅 | 136万/坪 (0年/42.4坪) | 110万/坪 (3.3年/41.6坪) | 102万/坪 (28.6年/53.4坪) |
| 我孫子駅 | 96.5万/坪 (15.5年/47.2坪) | 98.4万/坪 (16.0年/49.3坪) | 97.8万/坪 (14.1年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.7％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 59.0 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 34.4 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.6 年 → 2026年 28.4 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 69.6 ％ → 2026年 83.3 ％)
湖北駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
湖北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 19.2年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 51.8 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.2 年 → 2026年 7.5 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.4 分 → 2026年 11.9 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 64.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 7.1 ％)
成田駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 59.1 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.6 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.5 年 → 2026年 11.8 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
我孫子駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.0年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 49.3 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.7 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.3 ％ → 2026年 48.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示