この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.3％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2025年)に比べて -22.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.6年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 54.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.2 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。成田駅、安食駅、小林駅、新木駅、湖北駅、東我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +270.9 ％、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(布佐駅、湖北駅)は +172.3 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木下駅、我孫子駅)は +4.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.6 年 → 2026年 17.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 112万/坪 (11.8年/52.0坪) | 80.3万/坪 (23.8年/59.6坪) | 89.5万/坪 (19.6年/86.2坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 27.8万/坪 (32.4年/68.6坪) |
| 安食駅 | 37.4万/坪 (36.7年/62.0坪) | 30.4万/坪 (33.8年/70.3坪) | 29.2万/坪 (31.8年/62.3坪) |
| 小林駅 | 69.6万/坪 (28.4年/59.7坪) | 42.8万/坪 (33.1年/59.6坪) | 31.8万/坪 (34.6年/73.5坪) |
| 木下駅 | 62.6万/坪 (22.5年/52.9坪) | 60.3万/坪 (18.9年/52.5坪) | 25.0万/坪 (30.0年/41.6坪) |
| 布佐駅 | 51.6万/坪 (23.0年/61.3坪) | 13.9万/坪 (45.0年/63.5坪) | 35.7万/坪 (29.0年/99.8坪) |
| 新木駅 | 51.0万/坪 (25.5年/56.9坪) | 42.3万/坪 (31.2年/45.2坪) | 23.5万/坪 (38.4年/49.2坪) |
| 湖北駅 | 81.7万/坪 (7.5年/44.5坪) | 47.0万/坪 (26.6年/69.4坪) | 73.7万/坪 (9.1年/57.3坪) |
| 東我孫子駅 | 136万/坪 (0年/42.4坪) | 100.0万/坪 (1.0年/42.4坪) | 134万/坪 (25.5年/56.0坪) |
| 我孫子駅 | 96.5万/坪 (15.5年/47.2坪) | 92.4万/坪 (15.3年/43.9坪) | 94.0万/坪 (13.2年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +270.9 ％)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +270.9％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 45.0年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 63.5 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 23.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
湖北駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
湖北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +73.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 26.6年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 69.4 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 45.0 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.6 年 → 2026年 7.5 年、-71.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 64.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 7.1 ％)
木下駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.9年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.5 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.4 坪から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.9 年 → 2026年 22.5 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 17.5 分、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
我孫子駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -25.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.3年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 43.9 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.5 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.3 ％ → 2026年 48.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示