JR成田線我孫子支線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +344.7％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 45.5年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 27.2 坪から +92.4 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 19.7 坪から +71.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 28.3 年、-37.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.6 分、-18.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)

木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +133.1％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.5年(昨年 42.5年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 59.0 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.0 坪から +59.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 42.5 年 → 2025年 36.5 年、-14.1 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.2年(昨年 30.3年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 87.7 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.6 坪から +10.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 36.2 年、+19.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)

我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +126.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 25.1年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 59.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 36.9 坪から -5.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 21.3 年、-15.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 44.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 14.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 19.4 分、+13.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 32.4 ％)