この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 322 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.5年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 66.0 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.5 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小林駅、木下駅、布佐駅、新木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +70.5 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(布佐駅、小林駅)は +51.9 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総松崎駅、安食駅)は -27.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 92.5万/坪 (16.4年/53.6坪) | 95.5万/坪 (21.3年/93.0坪) | 99.8万/坪 (14.9年/59.7坪) |
| 下総松崎駅 | 27.3万/坪 (37.3年/63.5坪) | 41.9万/坪 (24.6年/66.0坪) | 28.0万/坪 (30.4年/66.2坪) |
| 安食駅 | 30.8万/坪 (34.7年/66.4坪) | 38.6万/坪 (30.1年/79.2坪) | 48.5万/坪 (25.0年/55.9坪) |
| 小林駅 | 43.4万/坪 (31.3年/58.5坪) | 32.6万/坪 (32.9年/80.3坪) | 52.8万/坪 (21.0年/57.5坪) |
| 木下駅 | 55.5万/坪 (26.2年/59.8坪) | 43.6万/坪 (34.5年/53.6坪) | 33.7万/坪 (32.0年/79.2坪) |
| 布佐駅 | 48.7万/坪 (27.5年/53.2坪) | 28.5万/坪 (32.4年/72.9坪) | 55.8万/坪 (25.5年/67.3坪) |
| 新木駅 | 41.6万/坪 (32.0年/53.5坪) | 33.6万/坪 (34.5年/52.7坪) | 47.4万/坪 (23.9年/57.2坪) |
| 湖北駅 | 59.8万/坪 (19.6年/52.5坪) | 65.7万/坪 (14.3年/56.4坪) | 75.7万/坪 (11.7年/64.8坪) |
| 東我孫子駅 | 110万/坪 (3.3年/41.6坪) | 102万/坪 (28.6年/53.4坪) | 110万/坪 (11.9年/46.9坪) |
| 我孫子駅 | 94.6万/坪 (16.7年/49.6坪) | 97.8万/坪 (14.1年/53.0坪) | 99.0万/坪 (14.0年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 32.4年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 72.9 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 38.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.4 年 → 2025年 27.5 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.1 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 35.3 ％)
小林駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.9年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 80.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.5 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.8 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 68.2 ％)
下総松崎駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 24.6年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.0 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.2 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 37.3 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
安食駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 30.1年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 79.2 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.7 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 53.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.1 年 → 2025年 34.7 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示