【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 165 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -584件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.3年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 36.9 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.9 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和美園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、南鳩ケ谷駅)は +4.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、東川口駅)は -16.4 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.9 ％ → 2026年 50.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 121万/坪 (15.0年/28.9坪) | 149万/坪 (12.4年/35.8坪) | 124万/坪 (12.2年/34.5坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 123万/坪 (9.4年/29.9坪) | 121万/坪 (11.8年/30.2坪) | 115万/坪 (15.8年/46.7坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 116万/坪 (14.0年/34.2坪) | 116万/坪 (9.0年/28.9坪) | 114万/坪 (13.7年/31.7坪) |
| 新井宿駅 | 97.5万/坪 (15.2年/35.9坪) | 107万/坪 (13.2年/37.8坪) | 102万/坪 (15.3年/32.7坪) |
| 戸塚安行駅 | 113万/坪 (11.1年/39.2坪) | 114万/坪 (12.8年/44.6坪) | 111万/坪 (12.5年/39.9坪) |
| 東川口駅 | 106万/坪 (10.3年/39.6坪) | 123万/坪 (10.4年/39.8坪) | 128万/坪 (14.1年/55.5坪) |
| 浦和美園駅 | 148万/坪 (10.6年/40.0坪) | 137万/坪 (9.8年/50.0坪) | 149万/坪 (6.8年/50.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 148.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 9.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 50.0 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 38.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.7 分 → 2026年 15.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 28.6 ％)
南鳩ケ谷駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 11.8年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 30.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 34.4 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.8 年 → 2026年 9.4 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 10.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 58.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 17.2 ％)
川口元郷駅 121.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.5％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -75.6％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.4年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 35.8 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.1 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.9 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.4 年 → 2026年 15.0 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
東川口駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 10.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 39.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.3 ％ → 2026年 61.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.0 ％ → 2026年 20.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示