【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 459 件(１年前(2023年)に比べて +10.1％( +42件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 12.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 42.7 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 38.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。
上位 2 駅(東川口駅、浦和美園駅)は +1.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚安行駅、鳩ケ谷駅)は -9.0 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +43.2％( +16件)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 124万/坪 (12.2年/34.5坪) | 132万/坪 (13.5年/45.6坪) | 124万/坪 (13.9年/41.1坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 115万/坪 (15.8年/46.7坪) | 120万/坪 (15.6年/36.5坪) | 107万/坪 (18.7年/39.0坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 114万/坪 (13.7年/31.7坪) | 121万/坪 (11.2年/36.0坪) | 115万/坪 (14.8年/28.1坪) |
| 新井宿駅 | 102万/坪 (15.3年/32.7坪) | 104万/坪 (18.6年/35.2坪) | 93.7万/坪 (13.4年/37.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 111万/坪 (12.5年/39.9坪) | 126万/坪 (12.8年/48.2坪) | 118万/坪 (12.8年/43.6坪) |
| 東川口駅 | 128万/坪 (14.1年/55.5坪) | 123万/坪 (10.5年/44.8坪) | 116万/坪 (13.9年/45.8坪) |
| 浦和美園駅 | 149万/坪 (6.8年/50.0坪) | 151万/坪 (6.5年/45.9坪) | 137万/坪 (8.9年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -18件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.5年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 44.8 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.0 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 14.1 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 39.1 ％)
浦和美園駅 148.9 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 6.5年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 45.9 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.5 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
戸塚安行駅 111.0 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +12.7％( +8件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 48.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.8 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.3 分、+15.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
鳩ケ谷駅 113.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +35件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 11.2年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 36.0 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 35.2 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 13.7 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示