【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 758 件(１年前(2024年)に比べて +65.1％( +299件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.1年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 41.7 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.5 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。全体的に上昇基調。川口元郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口元郷駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口元郷駅、南鳩ケ谷駅)は +13.4 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、東川口駅)は -5.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.1 年 → 2025年 11.3 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +25件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて +115.1％( +61件)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 149万/坪 (12.4年/35.8坪) | 124万/坪 (12.2年/34.5坪) | 132万/坪 (13.5年/45.6坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 122万/坪 (11.6年/30.2坪) | 115万/坪 (15.8年/46.7坪) | 120万/坪 (15.6年/36.5坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 116万/坪 (9.0年/28.9坪) | 114万/坪 (13.7年/31.7坪) | 121万/坪 (11.2年/36.0坪) |
| 新井宿駅 | 107万/坪 (13.2年/37.8坪) | 102万/坪 (15.3年/32.7坪) | 104万/坪 (18.6年/35.2坪) |
| 戸塚安行駅 | 115万/坪 (13.1年/44.9坪) | 111万/坪 (12.5年/39.9坪) | 126万/坪 (12.8年/48.2坪) |
| 東川口駅 | 124万/坪 (10.7年/40.3坪) | 128万/坪 (14.1年/55.5坪) | 123万/坪 (10.5年/44.8坪) |
| 浦和美園駅 | 137万/坪 (9.8年/50.0坪) | 149万/坪 (6.8年/50.0坪) | 151万/坪 (6.5年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口元郷駅 148.9 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +25件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 12.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 34.5 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.0 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 48.9 ％)
南鳩ケ谷駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて +137.0％( +63件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 15.8年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 46.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.8 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 11.6 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 13.8 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 7.3 ％)
浦和美園駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 6.8年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 50.0 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.8 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 51.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.8 年 → 2025年 9.8 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.8 分 → 2025年 19.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 5.8 ％)
東川口駅 123.6 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +60件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 14.1年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 55.5 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.8 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.1 年 → 2025年 10.7 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 8.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示