【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2024年)に比べて +97.3％( +109件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 16.2年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 44.3 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 38.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南鳩ケ谷駅、新井宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +31.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、南鳩ケ谷駅)は +27.8 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、東川口駅)は -14.2 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.2 年 → 2025年 11.6 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 48.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 141万/坪 (11.2年/35.2坪) | 126万/坪 (14.9年/28.2坪) | 131万/坪 (14.7年/42.1坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 118万/坪 (14.0年/30.7坪) | 94.9万/坪 (21.4年/64.7坪) | 120万/坪 (12.8年/37.0坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 117万/坪 (8.8年/27.7坪) | 109万/坪 (15.2年/29.1坪) | 109万/坪 (10.8年/39.1坪) |
| 新井宿駅 | 104万/坪 (14.9年/41.0坪) | 79.4万/坪 (21.9年/28.4坪) | 100.0万/坪 (19.4年/38.7坪) |
| 戸塚安行駅 | 122万/坪 (11.7年/37.5坪) | 110万/坪 (11.0年/35.2坪) | 124万/坪 (13.9年/50.8坪) |
| 東川口駅 | 120万/坪 (10.9年/40.7坪) | 118万/坪 (21.0年/87.4坪) | 120万/坪 (13.3年/54.2坪) |
| 浦和美園駅 | 127万/坪 (11.7年/58.6坪) | 180万/坪 (3.0年/40.8坪) | 157万/坪 (1.7年/44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.9年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 28.4 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 25.3 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 14.9 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 18.6 分、+10.1 ％と増加)
南鳩ケ谷駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +121.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.4年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 64.7 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 76.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.4 年 → 2025年 14.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 14.2 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
浦和美園駅 127.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 3.0年から +288.8 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 40.8 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 31.6 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 11.7 年、+288.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 21.3 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
東川口駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +105.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 21.0年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 87.4 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 49.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 10.9 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 13.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示