【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 165 件(１年前(2025年)に比べて -7.3％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 10.6年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 39.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.1 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鳩ケ谷駅、浦和美園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、浦和美園駅)は +13.5 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、東川口駅)は -28.2 ％(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.3 ％ → 2026年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 10.6 年 → 2026年 12.1 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.7 ％ → 2026年 50.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 121万/坪 (15.0年/28.9坪) | 208万/坪 (12.4年/47.0坪) | 126万/坪 (9.4年/37.2坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 123万/坪 (9.4年/29.9坪) | 126万/坪 (11.4年/39.9坪) | 139万/坪 (8.5年/48.4坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 116万/坪 (14.0年/34.2坪) | 102万/坪 (12.1年/32.9坪) | 106万/坪 (12.4年/35.2坪) |
| 新井宿駅 | 97.5万/坪 (15.2年/35.9坪) | 112万/坪 (10.3年/32.9坪) | 160万/坪 (8.8年/32.0坪) |
| 戸塚安行駅 | 113万/坪 (11.1年/39.2坪) | 115万/坪 (11.4年/41.6坪) | 110万/坪 (12.6年/44.7坪) |
| 東川口駅 | 106万/坪 (10.3年/39.6坪) | 124万/坪 (8.2年/40.2坪) | 142万/坪 (10.1年/42.5坪) |
| 浦和美園駅 | 148万/坪 (10.6年/40.0坪) | 131万/坪 (10.5年/51.8坪) | 128万/坪 (8.4年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.1年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 32.9 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.1 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 12.1 年 → 2026年 14.0 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 38.5 ％)
浦和美園駅 148.0 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 10.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 51.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 15.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
川口元郷駅 121.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.6％( -86.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.4年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 47.0 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 32.3 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.4 年 → 2026年 15.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
東川口駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.7％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 8.2年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 40.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 37.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.2 年 → 2026年 10.3 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 61.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示