【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -86.6％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.7年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 157.7 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 33.3 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +45.0 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -36.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 84.6 分 → 2026年 60.6 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 52.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +45.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 34.5万/坪 (25.4年/107坪) | 41.2万/坪 (26.8年/157坪) | 42.8万/坪 (28.3年/161坪) |
| 高久駅 | 55.3万/坪 (28.6年/250坪) | 38.1万/坪 (29.7年/144坪) | 37.8万/坪 (27.8年/165坪) |
| 黒田原駅 | 21.1万/坪 (29.5年/182坪) | 31.0万/坪 (31.0年/186坪) | 46.8万/坪 (27.0年/178坪) |
| 豊原駅 | 12.4万/坪 (32.0年/212坪) | 19.4万/坪 (28.5年/134坪) | 22.1万/坪 (22.7年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +45.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 250.3 坪 (昨年 144.3 坪から +73.4 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 26.8 坪から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 61.9 ％ → 2026年 80.0 ％)
豊原駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.5年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 134.3 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.1 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.0 分 → 2026年 30.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.5 年 → 2026年 32.0 年、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示