【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 163.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ -47.8 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は -4.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -47.8 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.0 ％ → 2025年 61.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -11.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 40.9万/坪 (26.1年/164坪) | 42.8万/坪 (28.3年/161坪) | 34.0万/坪 (27.7年/167坪) |
| 高久駅 | 33.4万/坪 (29.5年/166坪) | 37.8万/坪 (27.8年/165坪) | 31.8万/坪 (30.7年/159坪) |
| 黒田原駅 | 24.4万/坪 (30.7年/191坪) | 46.8万/坪 (27.0年/178坪) | 30.3万/坪 (30.7年/190坪) |
| 豊原駅 | 18.1万/坪 (29.3年/114坪) | 22.1万/坪 (22.7年/164坪) | 22.5万/坪 (23.7年/158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -11.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.3年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 161.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 39.3 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 14.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
黒田原駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.0年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 178.2 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 26.9 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 98.4 分 → 2025年 87.9 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 30.7 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 78.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示