【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.0年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 169.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 48.6 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高久駅、豊原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +88.4 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -17.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.5 ％ → 2025年 58.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.4％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 34.0万/坪 (24.7年/178坪) | 41.2万/坪 (26.4年/183坪) | 34.4万/坪 (26.9年/152坪) |
| 高久駅 | 51.9万/坪 (19.0年/236坪) | 27.6万/坪 (22.8年/113坪) | 32.4万/坪 (32.0年/146坪) |
| 黒田原駅 | 36.8万/坪 (25.0年/137坪) | 36.5万/坪 (28.5年/174坪) | 31.0万/坪 (23.3年/176坪) |
| 豊原駅 | 22.7万/坪 (23.0年/121坪) | 12.9万/坪 (21.5年/119坪) | 28.3万/坪 (24.5年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.4％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.8年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 113.4 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 27.7 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.8 年 → 2025年 19.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
黒磯駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.4年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 183.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 58.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.4 ％ → 2025年 53.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示