【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.2％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.4年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 176.7 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.7 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高久駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +6.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -45.5 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 87.7 分 → 2026年 60.6 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.8 ％ → 2026年 52.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.4 年 → 2026年 26.9 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.7 ％ → 2026年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 34.5万/坪 (25.4年/107坪) | 34.0万/坪 (24.7年/178坪) | 41.2万/坪 (26.4年/183坪) |
| 高久駅 | 55.3万/坪 (28.6年/250坪) | 51.9万/坪 (19.0年/236坪) | 27.6万/坪 (22.8年/113坪) |
| 黒田原駅 | 21.1万/坪 (29.5年/182坪) | 36.8万/坪 (25.0年/137坪) | 36.5万/坪 (28.5年/174坪) |
| 豊原駅 | 12.4万/坪 (32.0年/212坪) | 22.7万/坪 (23.0年/121坪) | 12.9万/坪 (21.5年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 19.0年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 250.3 坪 (昨年 236.0 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.1 坪から +46.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 28.6 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 90.0 分 → 2026年 102.0 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
豊原駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.5％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.0年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 121.0 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 32.0 年、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示