【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.7年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 177.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +10.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -63.9 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.4 ％ → 2025年 57.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 14.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 52.4万/坪 (23.9年/167坪) | 47.6万/坪 (27.6年/163坪) | 29.2万/坪 (29.1年/179坪) |
| 高久駅 | 28.8万/坪 (35.0年/140坪) | 40.0万/坪 (33.3年/305坪) | 41.3万/坪 (28.8年/138坪) |
| 黒田原駅 | 20.7万/坪 (34.6年/169坪) | 57.2万/坪 (23.6年/182坪) | 27.3万/坪 (32.4年/188坪) |
| 豊原駅 | 13.0万/坪 (37.3年/99.8坪) | 30.9万/坪 (21.3年/200坪) | 22.4万/坪 (16.3年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.6年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 163.0 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 30.5 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 23.9 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.7 ％ → 2025年 46.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
黒田原駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.6年(昨年 23.6年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 181.9 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.6 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 107.1 分 → 2025年 92.7 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.6 年 → 2025年 34.6 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示