【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -487件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.2年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 110.6 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 57.3 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻空港駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(花巻空港駅、前沢駅)は +49.0 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村崎野駅、紫波中央駅)は -79.2 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.9 ％ → 2026年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 12.2万/坪 (41.2年/137坪) | 8.8万/坪 (46.3年/117坪) |
| 清水原駅 | - | 39.7万/坪 (31.0年/333坪) | 39.4万/坪 (27.9年/206坪) |
| 一ノ関駅 | 39.4万/坪 (28.1年/154坪) | 48.7万/坪 (26.4年/137坪) | 42.1万/坪 (26.4年/110坪) |
| 山ノ目駅 | - | 106万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
| 平泉駅 | - | 19.6万/坪 (43.0年/136坪) | 43.1万/坪 (31.3年/142坪) |
| 前沢駅 | 62.8万/坪 (1.0年/48.4坪) | 56.0万/坪 (19.4年/132坪) | 62.0万/坪 (10.8年/110坪) |
| 陸中折居駅 | - | 46.0万/坪 (22.3年/133坪) | 6.1万/坪 (45.2年/393坪) |
| 水沢駅 | 33.1万/坪 (24.4年/130坪) | 36.9万/坪 (30.4年/115坪) | 29.3万/坪 (30.2年/110坪) |
| 金ケ崎駅 | - | 36.3万/坪 (31.5年/194坪) | 87.3万/坪 (0.3年/86.6坪) |
| 六原駅 | - | 108万/坪 (30.9年/278坪) | 21.7万/坪 (36.1年/149坪) |
| 北上駅 | 36.1万/坪 (25.3年/127坪) | 45.9万/坪 (28.0年/88.0坪) | 55.7万/坪 (22.6年/106坪) |
| 村崎野駅 | 6.6万/坪 (45.0年/115坪) | 32.0万/坪 (32.4年/81.4坪) | 54.6万/坪 (27.8年/167坪) |
| 花巻駅 | 35.2万/坪 (31.4年/67.8坪) | 35.9万/坪 (32.8年/127坪) | 37.3万/坪 (29.1年/136坪) |
| 花巻空港駅 | 15.0万/坪 (46.0年/66.6坪) | 8.1万/坪 (50.2年/289坪) | 18.0万/坪 (46.3年/129坪) |
| 石鳥谷駅 | 13.5万/坪 (34.0年/172坪) | 17.0万/坪 (28.3年/169坪) | 23.4万/坪 (42.0年/65.5坪) |
| 日詰駅 | - | 49.4万/坪 (24.3年/80.2坪) | 91.1万/坪 (1.0年/127坪) |
| 紫波中央駅 | 15.8万/坪 (21.0年/99.8坪) | 75.3万/坪 (15.7年/102坪) | 38.7万/坪 (28.7年/103坪) |
| 古館駅 | - | 47.9万/坪 (25.0年/87.7坪) | 38.9万/坪 (31.7年/89.7坪) |
| 矢幅駅 | 23.2万/坪 (23.2年/133坪) | 75.9万/坪 (16.0年/90.8坪) | 83.8万/坪 (12.5年/73.7坪) |
| 岩手飯岡駅 | 59.1万/坪 (20.8年/86.5坪) | 67.0万/坪 (24.6年/102坪) | 76.7万/坪 (20.5年/94.2坪) |
| 仙北町駅 | 69.3万/坪 (28.2年/151坪) | 76.4万/坪 (21.5年/97.4坪) | 84.9万/坪 (18.5年/91.2坪) |
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 63.5万/坪 (31.1年/95.1坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻空港駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
花巻空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +85.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 50.2年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 289.4 坪から -77.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 167.1 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.0 分 → 2026年 30.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
前沢駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
前沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 19.4年から -94.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 132.3 坪から -63.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.8 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.4 年 → 2026年 1.0 年、-94.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 16.0 分、+57.4 ％と大きく増加)
村崎野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 32.4年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 81.4 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.5 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 45.0 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 26.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
紫波中央駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
紫波中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.7年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 102.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 33.8 坪から +206.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.7 年 → 2026年 21.0 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.7 分 → 2026年 25.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示