【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2370 件(１年前(2024年)に比べて +47.8％( +767件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.4年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 54.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 39.5 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。鶴巻温泉駅、新松田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴巻温泉駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴巻温泉駅、新松田駅)は +40.4 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開成駅、厚木駅)は -34.1 ％(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 15.5 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.1 分 → 2025年 21.0 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 45.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 197万/坪 (12.8年/36.0坪) | 180万/坪 (17.0年/69.3坪) | 213万/坪 (12.1年/41.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 145万/坪 (15.5年/37.6坪) | 126万/坪 (22.3年/50.8坪) | 166万/坪 (14.1年/33.8坪) |
| 生田駅 | 138万/坪 (18.0年/47.6坪) | 134万/坪 (20.0年/49.1坪) | 117万/坪 (24.8年/49.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 135万/坪 (16.1年/51.7坪) | 126万/坪 (19.1年/57.3坪) | 116万/坪 (23.1年/54.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 144万/坪 (19.9年/50.3坪) | 148万/坪 (16.2年/43.1坪) | 146万/坪 (16.3年/44.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 152万/坪 (18.8年/58.0坪) | 177万/坪 (21.7年/56.0坪) | 192万/坪 (18.5年/62.9坪) |
| 柿生駅 | 133万/坪 (11.6年/44.5坪) | 129万/坪 (17.4年/50.3坪) | 134万/坪 (18.5年/64.3坪) |
| 相模大野駅 | 138万/坪 (10.6年/37.4坪) | 131万/坪 (18.2年/42.9坪) | 135万/坪 (14.8年/41.2坪) |
| 小田急相模原駅 | 122万/坪 (12.0年/38.3坪) | 113万/坪 (17.8年/37.4坪) | 114万/坪 (18.3年/42.0坪) |
| 相武台前駅 | 118万/坪 (10.3年/36.4坪) | 111万/坪 (15.9年/51.6坪) | 108万/坪 (18.8年/42.6坪) |
| 座間駅 | 108万/坪 (11.9年/41.4坪) | 104万/坪 (16.3年/41.8坪) | 97.5万/坪 (16.6年/31.9坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (12.5年/41.3坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
| 厚木駅 | 126万/坪 (12.9年/49.9坪) | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) |
| 本厚木駅 | 87.1万/坪 (19.6年/53.2坪) | 81.2万/坪 (21.3年/62.2坪) | 89.6万/坪 (20.1年/57.8坪) |
| 愛甲石田駅 | 93.0万/坪 (16.8年/46.6坪) | 92.3万/坪 (21.2年/60.2坪) | 108万/坪 (20.8年/72.3坪) |
| 伊勢原駅 | 92.6万/坪 (12.9年/61.7坪) | 82.6万/坪 (20.8年/54.0坪) | 99.3万/坪 (21.2年/66.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 85.3万/坪 (17.6年/54.3坪) | 55.6万/坪 (30.0年/57.8坪) | 83.3万/坪 (13.5年/47.2坪) |
| 東海大学前駅 | 76.4万/坪 (18.3年/61.2坪) | 79.1万/坪 (19.3年/59.7坪) | 73.6万/坪 (25.4年/74.8坪) |
| 秦野駅 | 75.9万/坪 (14.9年/49.8坪) | 65.0万/坪 (22.9年/62.8坪) | 62.6万/坪 (23.7年/58.2坪) |
| 渋沢駅 | 78.6万/坪 (13.5年/57.7坪) | 71.8万/坪 (15.2年/58.6坪) | 76.3万/坪 (14.6年/50.3坪) |
| 新松田駅 | 77.4万/坪 (17.0年/71.8坪) | 60.7万/坪 (16.6年/63.7坪) | 61.8万/坪 (24.1年/61.1坪) |
| 開成駅 | 94.4万/坪 (12.6年/59.6坪) | 153万/坪 (17.2年/59.7坪) | 115万/坪 (11.0年/64.6坪) |
| 栢山駅 | 69.2万/坪 (22.4年/116坪) | 84.6万/坪 (9.9年/46.3坪) | 84.8万/坪 (14.2年/54.5坪) |
| 富水駅 | 92.3万/坪 (4.7年/46.2坪) | 78.6万/坪 (17.4年/56.1坪) | 84.6万/坪 (9.0年/42.3坪) |
| 螢田駅 | 76.3万/坪 (24.0年/35.2坪) | 88.0万/坪 (23.3年/145坪) | 61.8万/坪 (23.8年/58.2坪) |
| 足柄駅 | 81.7万/坪 (10.7年/40.3坪) | 84.6万/坪 (15.5年/68.4坪) | 54.6万/坪 (29.4年/72.9坪) |
| 小田原駅 | 83.3万/坪 (27.1年/54.6坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴巻温泉駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +135.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 30.0年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 57.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 37.3 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 17.6 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 16.8 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
新松田駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.6年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 63.7 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 38.0 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 19.0 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 52.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
開成駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 17.2年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 59.7 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 35.9 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 12.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 15.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
厚木駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 18.5年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.1 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 83.0 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 12.9 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示