【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.4％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 394 件(１年前(2025年)に比べて -0.8％( -3件)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.9年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 41.6 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 35.0 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大塚駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、さがみ野駅)は +22.3 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ境駅、鶴ケ峰駅)は -10.4 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.9 ％ → 2026年 50.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 13.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -5.1万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.2％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて +255.6％( +23件)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 236万/坪 (16.6年/25.3坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 148万/坪 (14.8年/46.8坪) | 138万/坪 (12.5年/61.8坪) | 139万/坪 (15.2年/38.7坪) |
| 西谷駅 | 128万/坪 (13.5年/52.4坪) | 130万/坪 (13.0年/48.9坪) | 94.5万/坪 (35.4年/49.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 127万/坪 (17.2年/38.2坪) | 132万/坪 (14.2年/40.5坪) | 137万/坪 (19.5年/36.7坪) |
| 二俣川駅 | 133万/坪 (24.5年/46.8坪) | 137万/坪 (16.2年/38.6坪) | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (16.6年/57.2坪) | 129万/坪 (20.0年/42.8坪) | 130万/坪 (20.4年/59.2坪) |
| 三ツ境駅 | 126万/坪 (18.2年/45.0坪) | 151万/坪 (5.4年/39.5坪) | 123万/坪 (20.5年/39.8坪) |
| 瀬谷駅 | 147万/坪 (11.3年/43.2坪) | 148万/坪 (12.6年/41.7坪) | 120万/坪 (21.7年/40.8坪) |
| 大和駅 | 134万/坪 (21.9年/34.5坪) | 127万/坪 (14.3年/41.5坪) | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) |
| 相模大塚駅 | 144万/坪 (3.7年/34.2坪) | 117万/坪 (15.0年/32.5坪) | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) |
| さがみ野駅 | 124万/坪 (6.8年/33.3坪) | 102万/坪 (18.3年/43.5坪) | 151万/坪 (15.7年/64.8坪) |
| かしわ台駅 | 111万/坪 (10.4年/36.0坪) | 95.4万/坪 (20.9年/39.2坪) | 114万/坪 (8.0年/33.3坪) |
| 海老名駅 | 126万/坪 (11.0年/44.4坪) | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 144.1 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.9％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +183.3％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 15.0年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 32.5 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 3.7 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 82.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 15.1 分、+85.1 ％と大きく増加)
さがみ野駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -22.7％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 18.3年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.5 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 44.3 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.3 年 → 2026年 6.8 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 70.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.4 分 → 2026年 18.3 分、+11.5 ％と増加)
三ツ境駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.4％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -25.5％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 5.4年から +239.3 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 39.5 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.9 坪から +41.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.4 年 → 2026年 18.2 年、+239.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.1 ％ → 2026年 39.5 ％)
鶴ケ峰駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.3％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -25.7％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 14.2年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 40.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 33.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.2 年 → 2026年 17.2 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.1 ％ → 2026年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 43.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示