【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 425 件(１年前(2024年)に比べて +66.0％( +169件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.7 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.7 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、三ツ境駅)は +18.8 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、海老名駅)は -23.5 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -41.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件)と好調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 255万/坪 (13.6年/29.0坪) | 297万/坪 (23.4年/26.5坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 154万/坪 (13.3年/33.6坪) | 164万/坪 (12.0年/34.5坪) | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) |
| 西谷駅 | 135万/坪 (12.0年/37.7坪) | 131万/坪 (19.2年/54.2坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 119万/坪 (18.9年/48.2坪) | 116万/坪 (24.3年/46.1坪) | 113万/坪 (19.8年/35.6坪) |
| 二俣川駅 | 150万/坪 (18.5年/53.4坪) | 144万/坪 (14.6年/46.0坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) |
| 希望ケ丘駅 | 124万/坪 (21.8年/44.1坪) | 170万/坪 (12.3年/36.9坪) | 131万/坪 (18.2年/43.7坪) |
| 三ツ境駅 | 148万/坪 (10.9年/41.7坪) | 139万/坪 (15.6年/41.3坪) | 137万/坪 (17.0年/44.8坪) |
| 瀬谷駅 | 134万/坪 (19.1年/41.1坪) | 147万/坪 (10.8年/46.4坪) | 145万/坪 (8.9年/37.4坪) |
| 大和駅 | 135万/坪 (22.5年/34.5坪) | 137万/坪 (20.3年/62.8坪) | 137万/坪 (20.6年/63.9坪) |
| 相模大塚駅 | 136万/坪 (7.4年/41.4坪) | 136万/坪 (33.5年/41.6坪) | 113万/坪 (16.8年/31.8坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (14.8年/35.3坪) | 95.5万/坪 (15.1年/38.1坪) | 90.3万/坪 (27.4年/41.0坪) |
| かしわ台駅 | 106万/坪 (10.5年/37.6坪) | 106万/坪 (13.0年/42.4坪) | 82.7万/坪 (24.2年/36.7坪) |
| 海老名駅 | 108万/坪 (15.4年/54.5坪) | 135万/坪 (20.1年/48.1坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.1年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 38.1 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 41.3 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
三ツ境駅 148.1 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 15.6年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 41.3 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 34.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 10.9 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 7.9 ％)
希望ケ丘駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
希望ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +290.0％( +29件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.3年から +77.5 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 36.9 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.8 坪から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 21.8 年、+77.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 14.5 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.6 ％)
海老名駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +42.1％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.1年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.1 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 37.6 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 15.4 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示