【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 450 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +225件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.5年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 41.7 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 34.4 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。二俣川駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、二俣川駅)は +27.9 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西谷駅、かしわ台駅)は -15.0 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.5 年 → 2025年 14.6 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 51.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.9年/31.1坪) | 225万/坪 (10.8年/24.2坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 145万/坪 (18.9年/38.2坪) | 135万/坪 (17.5年/36.7坪) | 111万/坪 (18.8年/31.3坪) |
| 西谷駅 | 126万/坪 (14.2年/40.6坪) | 149万/坪 (13.7年/41.1坪) | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 123万/坪 (17.3年/57.3坪) | 109万/坪 (21.9年/36.8坪) | 122万/坪 (17.4年/38.5坪) |
| 二俣川駅 | 164万/坪 (17.8年/43.7坪) | 130万/坪 (21.8年/44.3坪) | 135万/坪 (22.8年/42.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 142万/坪 (18.6年/41.2坪) | 154万/坪 (7.4年/35.7坪) | 151万/坪 (15.0年/41.7坪) |
| 三ツ境駅 | 136万/坪 (12.8年/44.3坪) | 125万/坪 (22.0年/41.9坪) | 141万/坪 (16.4年/52.2坪) |
| 瀬谷駅 | 143万/坪 (13.4年/40.7坪) | 135万/坪 (16.5年/41.5坪) | 121万/坪 (16.6年/42.9坪) |
| 大和駅 | 137万/坪 (17.3年/42.9坪) | 142万/坪 (7.8年/38.7坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) |
| 相模大塚駅 | 135万/坪 (2.9年/32.9坪) | 104万/坪 (57.5年/25.7坪) | 56.0万/坪 (40.2年/47.4坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (12.2年/41.2坪) | 119万/坪 (9.7年/35.7坪) | 126万/坪 (9.6年/53.8坪) |
| かしわ台駅 | 99.4万/坪 (15.1年/33.7坪) | 116万/坪 (17.8年/50.7坪) | 101万/坪 (23.1年/39.7坪) |
| 海老名駅 | 122万/坪 (12.1年/43.4坪) | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +1900.0％( +19件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 57.5年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 25.7 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 10.6 坪から +185.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 2.9 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
二俣川駅 163.8 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +24件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.8年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 44.3 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.0 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.8 年 → 2025年 17.8 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 21.2 ％)
西谷駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +209.1％( +23件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.7年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.8 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 57.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 18.4 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
かしわ台駅 99.4 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.8年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 50.7 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 29.1 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.1 年、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.8 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示