【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 29.1年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 114.0 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 54.6 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅、西里駅、熊本駅、川尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒尾駅で昨年に比べ +440.4 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒尾駅、八代駅)は +271.4 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉名駅、宇土駅)は -52.5 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 21.3 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.7 分 → 2025年 38.0 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 39.7万/坪 (67.8年/133坪) | 25.1万/坪 (35.8年/96.0坪) | 22.7万/坪 (42.0年/76.8坪) |
| 南荒尾駅 | 69.3万/坪 (0.8年/75.6坪) | 12.8万/坪 (30.8年/80.2坪) | 19.1万/坪 (39.3年/160坪) |
| 長洲駅 | - | 32.2万/坪 (30.1年/118坪) | |
| 大野下駅 | - | 11.6万/坪 (41.4年/109坪) | - |
| 玉名駅 | 10.0万/坪 (0年/197坪) | 28.0万/坪 (44.7年/106坪) | 25.1万/坪 (31.5年/146坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 35.7万/坪 (13.8年/93.3坪) | - |
| 木葉駅 | - | 22.6万/坪 (0年/81.7坪) | 20.0万/坪 (46.8年/150坪) |
| 田原坂駅 | - | 19.9万/坪 (37.8年/172坪) | - |
| 植木駅 | 51.3万/坪 (36.8年/195坪) | 67.4万/坪 (37.0年/149坪) | 22.9万/坪 (42.5年/104坪) |
| 西里駅 | 66.4万/坪 (23.1年/92.3坪) | 52.4万/坪 (17.8年/127坪) | 66.1万/坪 (24.3年/105坪) |
| 崇城大学前駅 | - | - | 57.9万/坪 (39.9年/51.6坪) |
| 上熊本駅 | 77.7万/坪 (8.8年/99.8坪) | 75.7万/坪 (26.7年/69.9坪) | 36.1万/坪 (45.6年/46.5坪) |
| 熊本駅 | 98.7万/坪 (14.4年/61.3坪) | 72.6万/坪 (25.1年/85.8坪) | 79.1万/坪 (38.8年/96.6坪) |
| 西熊本駅 | 93.3万/坪 (12.8年/75.6坪) | 88.2万/坪 (15.3年/92.1坪) | 79.9万/坪 (10.9年/78.7坪) |
| 川尻駅 | 74.4万/坪 (0.8年/56.0坪) | 51.4万/坪 (32.0年/140坪) | 80.4万/坪 (10.9年/131坪) |
| 富合駅 | 53.4万/坪 (17.1年/199坪) | - | 86.3万/坪 (5.9年/101坪) |
| 宇土駅 | 29.0万/坪 (30.4年/98.3坪) | 49.1万/坪 (19.5年/109坪) | 93.0万/坪 (23.1年/111坪) |
| 松橋駅 | - | 35.2万/坪 (22.5年/180坪) | 34.2万/坪 (31.1年/178坪) |
| 小川駅 | - | 12.5万/坪 (48.3年/275坪) | 38.0万/坪 (51.3年/101坪) |
| 有佐駅 | - | 19.9万/坪 (43.0年/116坪) | 9.8万/坪 (37.4年/104坪) |
| 千丁駅 | - | 28.5万/坪 (21.4年/173坪) | 32.2万/坪 (33.0年/167坪) |
| 新八代駅 | - | 20.3万/坪 (39.8年/124坪) | 18.2万/坪 (36.1年/78.7坪) |
| 八代駅 | 59.8万/坪 (23.8年/80.2坪) | 29.6万/坪 (37.2年/127坪) | 35.1万/坪 (36.6年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒尾駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +440.4 ％)
南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +440.4％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 30.8年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.2 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 86.2 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.7 分 → 2025年 30.0 分、+12.5 ％と増加)
八代駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 37.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 126.7 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.3 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 23.8 年、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
玉名駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
玉名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 105.9 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.4 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.1 分 → 2025年 120.0 分、+185.1 ％と大きく増加)
宇土駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 19.5年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 108.8 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 40.5 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 30.4 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 51.7 分 → 2025年 60.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示