【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 37.4年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 113.6 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 72.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。まつだい駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはまつだい駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつだい駅)は +50.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -28.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 18.7 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 60.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 31.6万/坪 (38.7年/127坪) | 27.9万/坪 (37.7年/154坪) | 28.0万/坪 (39.2年/145坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 8.4万/坪 (46.8年/209坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 13.8万/坪 (25.0年/81.7坪) | - |
| 十日町駅 | 8.9万/坪 (46.6年/95.2坪) | 12.5万/坪 (39.0年/97.6坪) | 17.4万/坪 (44.1年/134坪) |
| まつだい駅 | 4.5万/坪 (49.2年/140坪) | 3.0万/坪 (44.5年/84.3坪) | 1.0万/坪 (42.1年/90.2坪) |
| ほくほく大島駅 | 3.2万/坪 (59.5年/303坪) | - | 1.2万/坪 (46.8年/148坪) |
| 虫川大杉駅 | 7.0万/坪 (0年/424坪) | 6.2万/坪 (28.6年/65.0坪) | 3.4万/坪 (34.5年/91.3坪) |
| うらがわら駅 | 9.7万/坪 (26.5年/98.3坪) | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 47.6万/坪 (10.3年/299坪) | - | - |
| 犀潟駅 | 27.6万/坪 (35.7年/96.6坪) | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
まつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 44.5年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 84.3 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 51.4 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.2 分 → 2025年 27.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.5 年 → 2025年 49.2 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
十日町駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 39.0年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 97.6 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 69.3 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 15.8 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.0 年 → 2025年 46.6 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 73.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示