【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 37.7年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 144.5 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 69.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(六日町駅)は -73.3 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -90.8 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.6 分 → 2025年 20.1 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 10.1万/坪 (40.3年/66.0坪) | 37.8万/坪 (33.9年/213坪) | - |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 1.5万/坪 (42.5年/137坪) | 16.0万/坪 (37.3年/101坪) | 18.9万/坪 (51.0年/116坪) |
| まつだい駅 | 1.2万/坪 (50.3年/58.2坪) | - | - |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | 4.1万/坪 (37.8年/125坪) |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 47.6万/坪 (10.3年/299坪) | - | - |
| 犀潟駅 | 43.0万/坪 (36.3年/63.5坪) | - | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 33.9年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 212.8 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 41.8 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.3 分 → 2025年 8.3 分、-84.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.9 年 → 2025年 40.3 年、+18.7 ％と増加)
十日町駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 37.3年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 101.0 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 90.8 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.3 年 → 2025年 42.5 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 17.0 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示