【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 79.6 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 56.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +65.5 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +65.5 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.5 年 → 2021年 26.5 年、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 27.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) | 33.5万/坪 (32.1年/80.0坪) | 38.5万/坪 (27.6年/67.8坪) |
| 油川駅 | 13.8万/坪 (46.3年/72.6坪) | - | 5.3万/坪 (37.8年/78.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | 9.1万/坪 (37.8年/142坪) |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | 1.8万/坪 (37.8年/51.4坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | 0.17万/坪 (41.8年/75.6坪) | - |
| 津軽浜名駅 | - | 2.0万/坪 (37.8年/66.6坪) | 2.9万/坪 (37.8年/266坪) |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.1年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 80.0 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 57.7 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 25.5 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 34.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示