【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.3年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 99.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 68.4 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +494.6 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +494.6 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +19.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +494.6％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 50.3万/坪 (27.8年/83.1坪) | 42.1万/坪 (26.0年/83.1坪) | 36.2万/坪 (29.8年/104坪) |
| 油川駅 | 53.9万/坪 (41.5年/151坪) | 9.1万/坪 (36.0年/142坪) | 48.6万/坪 (22.0年/43.9坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | 5.4万/坪 (40.5年/393坪) | - |
| 後潟駅 | 1.7万/坪 (43.5年/56.0坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 5.4万/坪 (31.5年/66.6坪) | - | 9.1万/坪 (28.0年/95.3坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +494.6 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +494.6％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 36.0年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 142.2 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.6 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.0 年 → 2021年 41.5 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
青森駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 83.1 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 71.6 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 16.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示