【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.7年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 74.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 62.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。青森駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津軽浜名駅で昨年に比べ -29.2 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は -13.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽浜名駅)は -29.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.7 年 → 2020年 32.5 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.2 分 → 2020年 28.5 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽浜名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 33.5万/坪 (32.1年/80.0坪) | 38.5万/坪 (27.6年/67.8坪) | 39.5万/坪 (27.2年/63.0坪) |
| 油川駅 | - | 5.3万/坪 (37.8年/78.7坪) | 73.9万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | 5.0万/坪 (46.8年/281坪) |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | 9.1万/坪 (37.8年/142坪) | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 1.8万/坪 (37.8年/51.4坪) | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | 0.17万/坪 (41.8年/75.6坪) | - | - |
| 津軽浜名駅 | 2.0万/坪 (37.8年/66.6坪) | 2.9万/坪 (37.8年/266坪) | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 27.6年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 67.8 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 61.1 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.5 ％ → 2020年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.6 年 → 2020年 32.1 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.8 分 → 2020年 29.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
津軽浜名駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
津軽浜名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 37.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 266.2 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示