【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 229 件(１年前(2022年)に比べて -4.6％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 99.1 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 47.0 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅、大蛇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大蛇駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大蛇駅、長苗代駅)は +28.1 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、金浜駅)は -38.7 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.2 分 → 2023年 26.8 分、+10.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 ％ → 2023年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 47.0万/坪 (23.4年/117坪) | 55.1万/坪 (15.2年/109坪) | 46.9万/坪 (18.6年/107坪) |
| 長苗代駅 | 61.9万/坪 (16.0年/65.4坪) | 51.2万/坪 (23.6年/102坪) | 46.6万/坪 (20.5年/80.8坪) |
| 本八戸駅 | 46.3万/坪 (25.4年/107坪) | 46.6万/坪 (33.2年/113坪) | 43.2万/坪 (30.2年/78.2坪) |
| 小中野駅 | 50.0万/坪 (26.1年/142坪) | 50.8万/坪 (19.1年/67.2坪) | 66.4万/坪 (24.7年/73.9坪) |
| 陸奥湊駅 | 37.6万/坪 (35.6年/97.4坪) | 45.0万/坪 (24.9年/76.5坪) | 31.4万/坪 (31.5年/112坪) |
| 白銀駅 | 38.5万/坪 (32.6年/77.6坪) | 44.0万/坪 (28.7年/95.8坪) | 44.6万/坪 (20.1年/71.4坪) |
| 鮫駅 | 24.2万/坪 (37.7年/66.6坪) | 41.0万/坪 (30.4年/83.2坪) | 36.7万/坪 (23.9年/94.1坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | 34.8万/坪 (10.8年/127坪) | - |
| 種差海岸駅 | - | 19.4万/坪 (25.3年/333坪) | |
| 大久喜駅 | - | 3.1万/坪 (51.8年/424坪) | 56.1万/坪 (13.2年/91.8坪) |
| 金浜駅 | 25.0万/坪 (28.3年/79.8坪) | 39.2万/坪 (17.4年/85.1坪) | 14.8万/坪 (33.6年/93.4坪) |
| 大蛇駅 | 34.6万/坪 (25.1年/145坪) | 25.6万/坪 (19.6年/74.1坪) | 39.1万/坪 (12.0年/60.5坪) |
| 階上駅 | - | 88.2万/坪 (0年/142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大蛇駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
大蛇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.6年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 74.1 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 34.8 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 25.1 年、+27.8 ％と大きく増加)
長苗代駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
長苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.6年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 101.6 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 61.2 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 16.0 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
鮫駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.4年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.2 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 60.9 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 37.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
金浜駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 17.4年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 85.1 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 32.9 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 28.3 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示