【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 33.8年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 73.1 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 62.8 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、浦上駅)は +29.3 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東諫早駅、諫早駅)は -70.1 ％(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 34.6万/坪 (0年/454坪) | - | 8.3万/坪 (54.0年/119坪) |
| 長里駅 | 6.1万/坪 (0年/245坪) | - | - |
| 湯江駅 | - | 24.6万/坪 (46.0年/120坪) | - |
| 小江駅 | 11.7万/坪 (23.5年/49.9坪) | - | - |
| 肥前長田駅 | 86.0万/坪 (2.5年/130坪) | - | 9.2万/坪 (0年/281坪) |
| 東諫早駅 | 8.3万/坪 (47.5年/49.9坪) | 64.9万/坪 (12.7年/56.5坪) | - |
| 諫早駅 | 37.4万/坪 (36.1年/78.7坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) |
| 西諫早駅 | 69.6万/坪 (40.0年/62.8坪) | 76.2万/坪 (21.1年/62.5坪) | 54.3万/坪 (35.7年/188坪) |
| 喜々津駅 | 40.4万/坪 (33.5年/73.5坪) | 50.6万/坪 (30.5年/131坪) | 62.9万/坪 (32.7年/111坪) |
| 市布駅 | 46.3万/坪 (34.5年/46.9坪) | 62.9万/坪 (22.5年/165坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 59.5万/坪 (37.7年/65.3坪) | 74.5万/坪 (34.5年/96.2坪) | 66.3万/坪 (12.0年/52.2坪) |
| 現川駅 | 61.4万/坪 (19.5年/62.0坪) | - | 51.4万/坪 (35.5年/69.6坪) |
| 浦上駅 | 78.8万/坪 (37.1年/54.0坪) | 66.7万/坪 (35.4年/48.9坪) | 73.5万/坪 (21.3年/66.0坪) |
| 長崎駅 | 44.2万/坪 (39.4年/65.6坪) | 31.5万/坪 (40.6年/57.0坪) | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 40.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 57.0 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 77.2 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.3 分 → 2024年 55.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
浦上駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 35.4年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 48.9 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 38.2 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 22.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 55.6 ％)
東諫早駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 12.7年から +274.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.4 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 47.5 年、+274.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
諫早駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 33.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.3 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示