物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -17.3%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2023年)に比べて -6.0%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 34.0年から +3.3 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 83.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 68.8 坪から -30.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +103.3 %、坪単価は 66.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(浦上駅喜々津駅)は +75.7 %(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小長井駅東諫早駅)は -76.7 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 % → 2024年 42.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.8 分 → 2024年 40.0 分、+29.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 % → 2024年 40.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 9.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +10.0%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -97.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR長崎本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小長井駅0.3万/坪
(35.0年/66.6坪)
11.5万/坪
(27.0年/103坪)
4.9万/坪
(35.0年/81.7坪)
長里駅12.0万/坪
(47.0年/59.0坪)
--
湯江駅---
小江駅4.0万/坪
(45.0年/200坪)
--
肥前長田駅20.7万/坪
(0年/115坪)
-20.6万/坪
(61.0年/148坪)
東諫早駅33.1万/坪
(0年/133坪)
75.8万/坪
(13.2年/107坪)
92.3万/坪
(22.5年/252坪)
諫早駅60.5万/坪
(27.5年/76.4坪)
69.0万/坪
(22.5年/62.7坪)
57.8万/坪
(25.5年/73.0坪)
西諫早駅48.9万/坪
(25.0年/62.5坪)
62.4万/坪
(11.8年/72.6坪)
62.3万/坪
(27.2年/147坪)
喜々津駅58.7万/坪
(36.6年/77.7坪)
39.6万/坪
(32.7年/74.7坪)
46.9万/坪
(29.7年/68.6坪)
市布駅66.1万/坪
(38.0年/103坪)
60.1万/坪
(0年/106坪)
-
肥前古賀駅35.9万/坪
(38.4年/51.9坪)
61.4万/坪
(28.8年/126坪)
68.0万/坪
(20.3年/69.6坪)
現川駅-56.9万/坪
(28.0年/209坪)
62.1万/坪
(26.0年/87.7坪)
浦上駅66.0万/坪
(26.7年/50.3坪)
32.5万/坪
(46.9年/89.2坪)
96.6万/坪
(33.0年/73.5坪)
長崎駅36.7万/坪
(39.7年/85.7坪)
50.1万/坪
(41.5年/69.9坪)
46.2万/坪
(39.9年/50.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦上駅66.0 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)

浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +103.3%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 46.9年から -43.0 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 89.2 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 90.1 坪から -55.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 26.7 年、-43.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 % → 2024年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 32.3 分、+81.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 14.3 %)

喜々津駅58.7 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)

喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +48.1%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.6年(昨年 32.7年から +12.0 %増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 74.7 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 75.9 坪から -59.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 36.6 年、+12.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.3 分、+42.9 %と大きく増加)

小長井駅0.3 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)

小長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -97.1%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0年(昨年 27.0年から +29.6 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 35.0 年、+29.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.0 分、+150.0 %と大きく増加)

東諫早駅33.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)

東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.4%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 106.9 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.0 坪から +28.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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