JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -60.1％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 18.3年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 79.4 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 36.4 坪から +36.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -6.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -6.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.9 分 → 2024年 34.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 18.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 48.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 24.4 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.2 ％)