【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.8年から -21.5 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 65.8 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.1 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -10.3 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -10.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -10.3 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 21.1 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.1 分 → 2023年 41.3 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 13.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 48.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 40.9万/坪 (21.8年/89.9坪) | 45.6万/坪 (26.8年/65.8坪) | 50.7万/坪 (16.6年/82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.8年から -18.7 %減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 65.8 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 40.1 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.8 年 → 2023年 21.8 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.1 分 → 2023年 42.0 分、-37.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示