【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.9年から -9.5 %減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 81.0 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 43.5 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +7.7 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +7.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +7.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.2 分 → 2022年 45.0 分、-15.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 36.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 16.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -19.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -19.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 49.4万/坪 (18.3年/70.4坪) | 45.9万/坪 (19.9年/81.7坪) | 45.8万/坪 (16.9年/83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -19.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.9年から -8.2 %減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 81.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 43.8 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.8 分 → 2022年 45.9 分、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 17.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示