【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.9年から +12.7 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 81.5 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 36.9 坪から +15.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -23.3 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -23.3 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 54.7 分 → 2023年 48.1 分、-12.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 16.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.9 年 → 2023年 24.7 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 50.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 27.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 39.2万/坪 (25.8年/92.2坪) | 51.0万/坪 (21.8年/81.0坪) | 47.7万/坪 (17.9年/78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.8年から +18.3 %増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 81.0 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.1 坪から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 55.7 分 → 2023年 49.0 分、-12.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 25.8 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 52.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 23.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示