【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.9年から +33.7 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 68.6 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 42.1 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +7.3 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +7.3 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 23.9 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 49.7 分 → 2022年 55.6 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 42.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +15.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +15.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 50.6万/坪 (23.1年/95.3坪) | 47.1万/坪 (17.5年/70.0坪) | 35.6万/坪 (29.3年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +15.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.5年から +32.1 %増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 70.0 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 42.8 坪から -20.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 23.1 年、+32.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 48.2 分 → 2022年 56.9 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 41.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 22.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示