【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 17.9年から +68.9 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 89.7 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 31.8 坪から +54.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -23.7 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -23.7 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 30.2 年、+68.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 50.6 分 → 2023年 56.0 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 44.3万/坪 (29.8年/93.1坪) | 58.1万/坪 (17.9年/90.4坪) | 46.1万/坪 (17.9年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 17.9年から +66.7 %増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 90.4 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 31.4 坪から +57.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 29.8 年、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 47.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示