【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.2 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 32.3 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -17.4 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は -17.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -17.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -23.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -23.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 48.6万/坪 (19.3年/80.5坪) | 58.9万/坪 (17.6年/85.1坪) | 47.1万/坪 (16.9年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -23.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.6年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 85.1 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 32.0 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 48.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示