JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 213 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 16.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 75.2 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.2 坪から -3.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 54.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は +7.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +7.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.5 ％ → 2022年 44.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 0.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 15.1 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.1 ％)