【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 172 件(１年前(2019年)に比べて +34.4％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.7年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 73.4 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 33.7 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(古河駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.7 年 → 2020年 23.9 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.4 ％ → 2020年 59.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 37.7万/坪 (23.9年/73.8坪) | 37.3万/坪 (19.7年/73.4坪) | 40.9万/坪 (20.3年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.7年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 73.4 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 33.7 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.7 年 → 2020年 23.9 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.4 ％ → 2020年 59.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.1 ％ → 2020年 24.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示