【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2023年)に比べて -82.0%( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.6年から -25.1 %減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 101.8 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 53.3 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小泉町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠塚駅で昨年に比べ +248.3 %、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠塚駅、小泉町駅)は +163.9 %(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜舞駅、東小泉駅)は -45.2 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 17.7 年、-25.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 % → 2024年 47.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 % → 2024年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +79.5%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.8%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 53.3万/坪 (11.7年/67.6坪) | 44.6万/坪 (23.6年/101坪) | 58.0万/坪 (15.5年/94.7坪) |
成島駅 | - | 44.4万/坪 (28.3年/94.1坪) | 45.0万/坪 (27.1年/63.9坪) |
本中野駅 | 56.5万/坪 (6.3年/111坪) | 60.5万/坪 (27.8年/79.0坪) | 68.2万/坪 (4.7年/83.7坪) |
篠塚駅 | 59.7万/坪 (4.5年/101坪) | 17.2万/坪 (35.9年/91.9坪) | 36.4万/坪 (16.0年/116坪) |
東小泉駅 | 18.2万/坪 (39.0年/88.9坪) | 27.1万/坪 (32.4年/88.2坪) | 64.8万/坪 (7.8年/178坪) |
小泉町駅 | 90.2万/坪 (0年/75.6坪) | 50.2万/坪 (20.1年/134坪) | 32.5万/坪 (23.3年/58.2坪) |
西小泉駅 | 51.0万/坪 (27.0年/61.0坪) | 49.4万/坪 (24.2年/102坪) | 49.1万/坪 (22.6年/71.4坪) |
竜舞駅 | 18.8万/坪 (36.4年/80.2坪) | 44.3万/坪 (26.9年/164坪) | 62.1万/坪 (13.1年/63.9坪) |
太田駅 | 74.9万/坪 (16.9年/83.6坪) | 67.3万/坪 (20.1年/101坪) | 82.1万/坪 (11.1年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠塚駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +248.3 %)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +248.3%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 35.9年から -87.5 %減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 91.9 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.6 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 4.5 年、-87.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 20.0 分、-31.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)
小泉町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +79.5 %)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +79.5%( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.1年から -100.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 134.4 坪から -43.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.1 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.1 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
竜舞駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -57.6%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 26.9年から +35.3 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 164.4 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 91.8 坪から -63.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.9 年 → 2024年 36.4 年、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 66.7 %)
東小泉駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -32.8%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.4年から +20.6 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 88.2 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 48.4 坪から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 39.0 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 16.8 分、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示