【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.6年から -5.6 %減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 76.6 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.7 坪から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、竜舞駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本中野駅で昨年に比べ +357.9 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(本中野駅、竜舞駅)は +222.7 %(坪単価 +77.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、小泉町駅)は -73.5 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 6.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 % → 2022年 43.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +357.9%( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 49.7万/坪 (20.5年/122坪) | 37.2万/坪 (18.5年/69.9坪) | 40.4万/坪 (24.3年/99.9坪) |
成島駅 | 8.3万/坪 (39.8年/80.2坪) | 49.6万/坪 (20.0年/100坪) | 3.9万/坪 (24.8年/296坪) |
本中野駅 | 145万/坪 (0.8年/77.1坪) | 31.8万/坪 (23.8年/83.2坪) | 68.4万/坪 (5.8年/116坪) |
篠塚駅 | 25.2万/坪 (32.3年/237坪) | 51.4万/坪 (31.8年/103坪) | - |
東小泉駅 | - | - | 84.6万/坪 (16.4年/74.1坪) |
小泉町駅 | 19.1万/坪 (34.8年/63.5坪) | 52.4万/坪 (13.3年/62.5坪) | 57.6万/坪 (4.8年/60.5坪) |
西小泉駅 | 41.4万/坪 (20.8年/72.6坪) | 36.4万/坪 (21.5年/113坪) | 57.9万/坪 (18.0年/69.8坪) |
竜舞駅 | 90.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | 48.1万/坪 (14.8年/106坪) | 81.4万/坪 (9.4年/153坪) |
太田駅 | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) | 71.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 58.6万/坪 (12.7年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本中野駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +357.9 %)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +357.9%( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.8年から -96.8 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 83.2 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.7 坪から -43.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 0.8 年、-96.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 17.0 分、+61.9 %と大きく増加)
竜舞駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +87.6 %)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.6%( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 14.8年から -94.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.9 坪から -42.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.6 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 0.8 年、-94.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 30.0 分、+106.9 %と大きく増加)
成島駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 20.0年から +99.2 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 100.4 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 12.0 分、-32.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 39.8 年、+99.2 %と大きく増加)
小泉町駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.6%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 13.3年から +162.2 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.5 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 3.0 分、-82.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 34.8 年、+162.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示